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Untitled Document
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| 은행,
보험회사 등의 금융기관 및 일반기업체 등에서 부동산담보대출과 관련하여 추후 채권확보를
위해 담보물을제공하는 경우 제공된 담보물의 가치를 평가하는 것 |
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| 각
금융기관별로 시가대비 담보평가비율이 정해져 있는 경우에 해당금융기관의 평가율에 의하고
별도의 평가비율이 정해져 있지 아니한 경우에는 향후 경매평가시의 예상평가액 및 낙찰예상가격,
담보물로서의 안정성, 수요성, 환가성을 고려하여 시가대비 약 80~90%정도로 평가하는
것이 일반적임 |
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| 감정평가의 방법에는 시장에서의 거래가격 측면에서 접근하는 비교방식(비준가격),
대상부동산에 투하된 원가측면에서 접근하는 원가방식(적산가격), 대상부동산이 향후에 발생될거라고 예상되는 순수익을
기준으로 수익성 측면에서 접근하는 수익방식(수익가격)이 있으며, 담보평가시는 물건의 성격을 감안하여 최종평가액을
결정하게됨 |
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 공원
내의 토지
개발이
불가능한 광평수의 임야
지상권
및 분묘기지권 등의 성립 가능성이 있는 토지.
사용승인
이전의 건물
관계법령이나
금융기관과의 업무협약서에 의거하여 담보취득이 금지되는 경우
이외
환가성 등이 현저히 낮을 것으로 판단되는 경우. |
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