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은행, 보험회사 등의 금융기관 및 일반기업체 등에서 부동산담보대출과 관련하여 추후 채권확보를 위해 담보물을제공하는 경우 제공된 담보물의 가치를 평가하는 것
 
각 금융기관별로 시가대비 담보평가비율이 정해져 있는 경우에 해당금융기관의 평가율에 의하고 별도의 평가비율이 정해져 있지 아니한 경우에는 향후 경매평가시의 예상평가액 및 낙찰예상가격, 담보물로서의 안정성, 수요성, 환가성을 고려하여 시가대비 약 80~90%정도로 평가하는 것이 일반적임
 
감정평가의 방법에는 시장에서의 거래가격 측면에서 접근하는 비교방식(비준가격), 대상부동산에 투하된 원가측면에서 접근하는 원가방식(적산가격), 대상부동산이 향후에 발생될거라고 예상되는 순수익을 기준으로 수익성 측면에서 접근하는 수익방식(수익가격)이 있으며, 담보평가시는 물건의 성격을 감안하여 최종평가액을 결정하게됨
 
공원 내의 토지
개발이 불가능한 광평수의 임야
지상권 및 분묘기지권 등의 성립 가능성이 있는 토지.
사용승인 이전의 건물
관계법령이나 금융기관과의 업무협약서에 의거하여 담보취득이 금지되는 경우
이외 환가성 등이 현저히 낮을 것으로 판단되는 경우.